2024. gada 5. maijs

Pats aktuālākais šajā brīdī !

SIA "Rīgas mērniecības birojs" gatavo dokumentus zemes vienību sadalīšanai daudzdzīvokļu mājām .

2023 .gada 14. septembris

aizsūtīts "Iesniegums"

Citāti: "... 2023.gada 13. septembrī .... Ropažu novada pašvaldības reģistrēto dokumentu Nr. RN/2023/4.2-1/1907";" ... ir nesaprotams un prettiesisks ..."; "...  Lūdzu .... atstāt bez izskatīšanas ... "
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Pilnīgi nelietderīgi tērējot mūsu jurista un savu darba laiku iesaistītās iestādes tiek informētas par pretrunīga un , manuprāt, pretiesiska dokumenta saturu. Atbilstoši atbrīvojām divas iesaistītās iestādes no viņu darbinieku nelietderīga darba laika tērēšanas vispār sākot ko izskatīt.
Vismaz telefoniski jau saņēmām pateicību par vēlmi atbrīvot no lieka laika tērēšanas.

2023 .gada 13. septembris

Saņemta Ropažu novada domes vēstule Nr. RN/2023/4.2-1/1907

.... ........ ......
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Neizskaidrojama satura dokuments, kura saturs ir pretrunā ar 2023.gada 31. augusta mums atsūtīto "Par uzziņas izsniegšanu, Gaujas iela 4, Vangaži" un arī 2023.gada 7.septembra būvvaldes norādījumiem.
Nav saprotams arī likumīgs iemesls šādu dokumentu vispār radīt tapēc tiek , manuprāt, atkal nelietderīgi piespiedu kārtā tērēts jurista un mans darba laiks reakcijai uz šo .....
Vārdu sakot vienkāršā valodā - diemžēl Ir sācies "futbols" ar pašvaldības darbiniekiemm, kuri vienkārši ir sapinušies meistarībā ....

2023 .gada 12. septembris

Turpinot 2. augusta notikumus
nosūtīta "Pretenzija" SIA "Vangažu Namsaimnieks"

Citāts : " ... pieprasu nekavējoties, bet ne vēlāk kā desmit dienu laikā no šīs vēstules nosūtīšanas dienas:

Nojaukt patvaļīgi uzceltās būves, pretējā gadījumā tās tiks nojauktas, pieaicinot ārpakalpojuma sniedzējus un SIA „Vangažu namsaimnieks” tiks pieprasīts segt ar patvaļīgu būvniecības seku novēršanas saistītos izdevumus.
Ņemot vērā, ka SIA „Vangažu namsaimnieks” prettiesiskās rīcības dēļ man ir radušies zaudējumi, kas saistīti ar zvērināta tiesu izpildītāja pieaicināšanu fakta  konstatēšanai (AKTS Nr. 00092/047/2023-AKT Fakta fiksēšana Lietā Nr.00008/047/2023-FF), atlīdzināt izdevumus, ... norādīto summu 294,76 EUR, pretējā gadījumā būšu spiests vērsties tiesā par zaudējumu piedziņu. ..."
Papildus citāts no nosūtītās pretenzijas (bez papildus komentāriem)
"... 2023.gada 10.augustā vērsos Ropažu novada būvvaldē, kur Būvvaldes vadītājas vietniece man paskaidroja, ka ņemot vērā, ka žogs uzbūvēts bez saskaņojuma būvvaldē, apsekošanas gadījumā tiks sastādīts akts par patvaļīgu būvniecību un, pamatojoties uz Būvniecības likuma 19.pantu, zemes īpašniekam tiks uzlikts sods.
Atkartotā vizītē 2023.gada 7. septembrī Ropažu novada būvvaldē arī Būvvaldes vadītāja p.i. apstiprināja tikai tiešu zemes īpašnieka atbildību. ..."

2023 .gada 8.septembris - 2023 .gada 11.septembris

Gaujas iela 4 zemes vienības sakārtošanas Iesniegums Būvvaldei

Lai sakārtotu Gaujas ielā 4 zemes vienību, atbilstoši Ropažu Novada būvvaldes vēstulei Nr. BUV/2023/2.2-1/736 "Par uzziņas izsniegšanu, Gaujas iela 4, Vangaži" un 2023.gada 7.septembrī saņemto Ropažu novada būvvaldes vadītājas p.i. Žanetes Reimanes izstrukcijai - burtiski pilnas trīs dienas tika noformēts "Paskaidrojuma raksts (Iesniegums) "Būvniecības informācijas sistēmā" https://bis.gov.lv/ .
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Kapēc 3 dienas ? .... Atbilde: sistēmas palīdzības dienests divas reizes bija spiests pielāgot sistēmu un vēl trešajā reizē norādīt, kā apiet sistēmas trūkumus lai varētu iesniegt. .
2023.gada 12. septembrī Ropažu Novada Būvvaldes vadītājas vietniece Sandra Zariņa telefoniski tika informēta par iesnieguma konkrētas ailes , iespējams, nekorektu aizpildīšanu tikai atbilstoši bis.gov.lv portāla iespējām ....

2023 .gada 7.septembris

Vizīte Ropažu novada būvvaldē

Ļoti lietderīga un saprotama konsultācija ar Ropažu novada būvvaldes vadītājas pienākumu izpildītāju Žaneti Reimani, kurā arī piedalījās būvvaldes vadītājas vietniece Sandra Zariņa.
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Papildus citiem jautājumiem tika saprotami izskaidrots, ko tālak darīt ar 2023.gada 31.augsutā saņemto dokumentu Nr. BUV/2023/2.2-1/736
Paldies Žanetei Reimanei par pirmo saprotamo un lietderīgo mūsu kontaktu ar Ropažu novada būvvaldi.

2023 .gada 31.augusts

Saņemta "Par uzziņas izsniegšanu, Gaujas iela 4, Vangaži"

Ropažu novada pašvaldības būvvalde  ir atsūtījis vēstuli Nr. BUV/2023/2.2-1/736, kuras teksts ietver, citēju:
"...Būvvaldes rīcībā nav būvniecības dokumentācijas, kas apliecinātu Iesniegumā minēto Būvju likumīgu būvniecību Zemes vienībā..."
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Lai sakārtotu Gaujas iela 4 zemes īpašumu jau 2023.gada 10. ausgustā vērsāmies Ropažu novada domē.
Atpakaļ saņēmām Ropažu novada būvvaldes atbildi uz 4 (četrām) lapaspusēm, kuras saturs pēc būtības mums nav īsti saprotams.

2023 .gada 31.augusts

Saņemta "Atbilde uz Publisko vēstuli Nr.1"

SIA "Vangažu Namsaimnieks" ir atsūtījis vēstuli, kuras teksts ietver, citēju:
"Padies par sniegto informāciju un skaidrojumu par normatīvajiem aktiem, kuri regulē zemes nomas maksas maksājumu nosacījumus būves īpašniekiem.
SIA “Vangažu Namsaimnieks” ar šā gada septembra mēnesi atsāks organizēt zemes nomas maksas samaksu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. ..."
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Mums tiešam ir liels prieks, ka jautājumu par zemes nomas nomaksu ir sākts risināt ! 
Konkrētas daudzdzīvokļu ēkas vēstulē nav uzrādītas.
Mums nav nekādu tiesību SIA "Vangažu Namsaimnieks" dod jebkādus norādījumus par zemes nomas maksas iekasēšanas metodiku, bet ņemot vērā pārējo (šeit nepublicēto) vēstules daļu - mēs sagatavosim (cenšoties nedēļas laikā) papildus informatīvu vēstuli par likuma normām, kuras skar nomaksas kārtības regulējumu.
Diemžēl, no vēstules satura arī , manuprāt, noprotams, ka Siguldas ielā 2a joprojām jautājums pēc būtības nav risināts.

2023 .gada 28. augustā

Sagatavota "Informatīva vēstule."
Daudzzīvokļu namu pārstāvjiem.

Jau nosūtīta :
Gaujas 1; Gaujas 3; Gaujas 4; Gaujas 7; Gaujas 8; Gaujas 9; Gaujas 11;
Siguldas 2; Siguldas 4; Siguldas 6; Siguldas 1a; Meža 2; Meža 4
.
Nav zināms pārstāvis kuram nosūtīt:
Gaujas iela 5 un Siguldas iela 2a
.
Vēstules saņēmšanu apstiprinājuši un/vai sazinājušies :
(Vēstules saņēmšana  Likumā nav noteikta, bet mēs tomēr lūdzām to apstiprināt)
Gaujas 9 (2023.08.28.); Gaujas 7 (2023.08.30.)
(Saņemšanas apstiprinājumu dati tiks visu laiku aktualizēti ja saņemsim vēl kādu)
.
Atbilstoši, mūsuprāt, saziņa par izmaiņām ar katru mūsu nesasniegto dzīvokļa īpašnieku (nerēķinot likumā noteiktos papildus piestādāmos izdevumus) paliek tikai likumīgā apsaimniekotāja  SIA "Vangažu Namsaimnieks" ziņā, jo, piemēram, Gaujas iela 5 zemes noma tika iekasēta līdz 2023. jūnijam (Ieskaitot) un Siguldas ielā 2a līdz 2021.gada augustam - veidojot pašlaik aktuālo parādu jau kopš jaunā likumu regulējuma no 2022.gada 1. jamvāra.

2023 .gada 17. augsutā

Tiek nosūtīta "Publiska Vēstule Nr.1." SIA Vnagažu Namsaimnieks" ar kopiju "Ropažu novada pašvaldībai"

Citāts: " ..... Vēstule tiks publiskota, jo ar šo arī informējam, ka gadījumā, ja mēs kā zemes īpašnieki būsim spiesti noalgot ārpakalpojuma sniedzēju ēku kopdalībnieku noskaidrošanai, saistīto daļu noteikšanai un paziņošanai parādniekiem, tad, esot godīgi pret Vangažu pilsētas iedzīvotājiem – ar visu radīto zaudējumu piedzīšanu centīsimies vērsties nevis pret parādniekiem (Kā nosaka likums), bet apsaimiekotāju SIA “Vangažu namsaimnieks”, par šī situācijas, manuprāt,  ļaunprātīgu radīšanu...."

2023 .gada 10. augustā

Tikšanās ar Ropažu novada "Būvvaldi"

Tika mēģināts apspriest plašu aktuālo jautājumu loku.
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Vizīte tagad un turpmāk netiks publiski komentēta, jo komunikācija sanāca nesaprotama. Iespējams, manas vainas pēc, vai arī vienkārši šajā dienā nebija atbilstoša "laika prognoze" Berģu apkārtnē

2023 .gada 9. augusts

SIA "Vangažu Namsaimnieks" nosūta ziņu Vangažu pilsētas dzīvokļu īpašniekiem.

Zemes īpasnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Manuprāt, no šī brīža SIA "Vangažu namsaimnieks" ir paņēmis par ķīlniekiem 15 dzīvojamo ēku iemītniekus savu personīgo problēmu un/vai nesaskaņu risināšanai .....
Atbilstoši likumam dzīvojamo māju dzīvokļu īpašniekiem sāk veidoties nepamatots parāds par likumiskās zemes nomas nomaksu.

     Turpmāk 2023.gada 17.augsutā "Publiska Vēstule Nr.1" tiek nosūtīts SIA "Vangažu namsaimnieks"

2023 .gada 02. augusts

Ar Tiesas izpilītāja palīdzību tiek fiksēts fakts, ka SIA "Vangažu namsaimnieks" ir veicis nesaskaņotu sētas izbūvi un iznīcinājis augus.

Google Foto 2023.gada aprīlis
Foto 2023.gada 2.augusts
Neskatoties uz to, ka jau 2023.gada 28. jūnijā tiekoties SIA "Vangažu namsaimnieks" apstaigājot teritoriju, tika skaidri norādītas vietas, kurās zemes noma netiks īstenota un skaidri piekodināts, citēju:
"....neskatoties uz līdzšinējo praksi , lūgums, turpmāk visus nepieciešamos darbus un/vai uzlabojumus zemes vienībās strikti saskaņot ar zemes īpasniekiem...."
Burtiski pāris nedēļu laikā tapa Vangažu Pilsētā, manuprāt, pati izcilākā sēta, kura ne tikai nav saskaņota ar zemes īpašnieku, bet pat pārkāpj aktuālā "Būvnormatīva" noteikumus. Atbilstoši zemes īpašnieka pilnvarotajam pārstāvim nekas cits neatlika, kā saukt Tiesas Izpildītāju fakta fiskēšanai.
Neskatoties uz sākotnējo neskaidrību par pretlikumīgās sētas izveidi - aktā tika nofiksēts SIA "Vangažu Namsaimnieks" skaidrojums:
“Mēs uzbūvējām, lai nebūtu redzams, kas šeit notiek”.

Papildus sarunās ar SIA "Vangažu Namsaimnieks" pārstāvjiem zemes īpašnieka pilnvarotajam pārstāvim tika norādīts, ka , citēju: "Tuprmāk nekādu sarunu nebūs un viss tikai rakstiski ! "

Zemes īpašnieka pilnvarotajam pārstāvim tika norādīts, ka turpmāk SIA "Vangažu Namsaimnieks" neveiks dzīvokļu īpašnieku zemes nomas maksas pakalpojuma sniegšanu bez viņu sagatavotā līguma, uz ko zeme īpašnieka pārstāvis jau atkārtoti norādīja, ka likumi ir mainījušies jau kopš 2022.gada un rosināja tomēr iepazīstās ar jaunajām likumdošanas normām.
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Ļoti apgrūtinoši un lēni nākotnē būs visu risināt tikai rakstiski, bet cienot SIA "Vangažu namsaimnieks" vadības izteikto vēlmi, diemžēl tā būs jādara.
Lai mudinātu tomēr uz citiem ātriem risinājumiem 2023.gada 17.augsutā "Publiska Vēstule Nr.1" noslēgumā tika rakstīts ,citēju:
" PS: Neskatoties uz SIA “Vangažu namsaimnieks” valdes locekles xxxxxxxxxx 2023. gada 2. augustā noteikto, citēju „ Turpmāk nekādu sarunu. Viss tikai rakstiski”, mainoties SIA „Vangažu namsaimnieks” nostājai, joprojām esmu gatavs visas esošās un turpmākās situācijas risināt sarunu formātā, ja tiek sadzirdēts teiktais."

2023 .gada 18. jūlijā

SIA "Vangažu Namsaimnieks" vēstule ar līgumu sagatavēm

Neskatoties uz to, ka jau 2023.gada 28. jūnijā pievērsām SIA "Vangažu namsaimnieks" valdes un jurista uzmanību tam, ka kopš 2022.gada 1. janvāra Latvijas republikā ir mainījies regulējums (Konkrēti - nav nepieciešami savstarpējie līgumi zemes nomas tiesībām, zemes apsaimniekošanai un zemes nomas maksas nomaksai) tika atsūtītas līgumu sagataves tai skaitā iekļaujot šādu punktu:

2.3. Pakalpojuma maksa tiek noteikta 20 % apmērā no Līguma 2.1.punktā noteiktās Zemesgabalu nomas maksas, un to IZNOMĀTĀJS maksā SIA„Vangažu Namsaimnieks”, reģistrācijas Nr. xxxxxxxxxxxxx, ar Pakalpojuma sniegšanu saistīto izdevumu segšanai. Pakalpojuma maksa tiek samaksāta ar ieskaitu Līguma 2.4.punktā noteiktajā kārtībā.
Zemes īpašnieka pilnvarotā PĀRSTĀVJA KOMENTĀRS
Lai paskaidrotu šo situāciju jāpiemin nedaudz faktus un jāveic nelieli aprēķini:

Atbilstosi likumam zemes nomas maksa ir noteikti 4% no zemes kadastrālās vērtības.
Jau 2023.gada 2.maijā "Satvesrmes tiesa" lietā Nr. 2022-02-01 atdzina, ka:
Zemes nomas maksa 4% apmērā sevī ietver -
A)       1.5% nekustāmā īpašuma nodokli un
B)       tikai 2.5% atlīdzību zemes īpašniekam par zemes nomu.

Ar "Satvesrmes tiesa" spriedumu lietā Nr. 2022-02-01  par 4% atlīdzību nosprieda, citēju"
4. Atzīt likuma „Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937. gada  Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un piemērošanas kārtību” 38. panta otro daļu un 42. panta pirmo daļu par neatbilstošu Satversmes 1. pantam un 105. panta pirmajam un trešajam teikumam un spēkā neesošu no 2024. gada 1. jūlija.

Neskatoties uz augšminēto SIA "Vangažu Namsaimnieks" zemes īpašniekam paredzētos atlikušos 2.5 procentus līgumiski vēlas samazināt vēl par aptuveni tešdaļu.
Aprēķins:
--- 20% no 4% kadastra vērtības maksājuma sastāda 0.8 % no kadastra vērtības
---- 0.8 % no kadastra vērtības sastāda aptuveni Trešo daļu no zemes īpašnieka 2.5 %

Līguma Rezultātā šie likumiski maksājamie 4% sadalītos sekojoši:
A)     1.5% nekustāmā īpašuma nodoklis
B)     0.8% SIA "Vangažu namsaimnieks" pakalpojuma maksu
C)    1.7 % atlīdzība zemes īpašniekam par zemes nomu

Secinājums:
ņemot vērā, ka 2023.gada 2.maijā "Satvesrmes tiesa" lietā Nr. 2022-02-01 atdzina, ka pat 4% neveic atlīdzības funkciju par zemes nomu zemes īpasniekam, tad, protams, šāds SIA "Vangažu Namsaimnieks" piedāvātais līgums zemes īpašniekaiem nav pieņemams un likums arī nenosaka slēgt jebkādu līgumu.

Sīkākus "Satvesmes tiesas" komentārus skatieties lapas sadaļā "LIKUMI"

2023 .gada 28. jūnijs

Tikšanās ar SIA "Vangažu Namsaimnieks"

Tika izrunāti vispārīgi jautājumi, tai skaitā :
Tika atgādināts par kopš 2022.gada rudens nesakartotu rakstisku vienošanos par atkritumu savākšanas zonas izmantošanu pretī Siguldas iela 2 namam.
Tika pievērsta uzmanība, ka līdzšinējais zālienu pļaušanas augstums pilnīgi visās zemes vienībās zālienu nevis sakopj, bet iznīcina. Tika lūgts tomēr atrast un izmantot zāles pļaušanas tehnikai nažu augstuma regulēšanas funkijas.

Tika pievēŗsta SIA "Vangažu namsaimnieks" (dzīvojamo ēku pārvaldnieks) uzmanība, ka kopš 2022.gada 1. janvāra Latvijas republikā ir mainījies regulējums. Konkrēti - nav nepieciešami savstarpējie līgumi zemes nomas tiesībām, zemes apsaimniekošanai un zemes nomas maksas nomaksai.

Norunāts, ka dzīvojamo namu nesakārtotā zemes platību precizēšanu (instrumentāli uzmērot izmantojot mērnieku) veiks iespējami tuvākajā laikā zemes īpašnieks par to informējot Vangažu pilsētas pārvaldi. Līdz piederīgās zemes platības precizēšanai paliek spēkā līdzšinējās domājamās platības daudzdzīvokļu namiem.

Īpaši tika piekodināts - neskatoties uz līdzšinējo praksi , lūgums, turpmāk visus nepieciešamos darbus un/vai uzlabojumus zemes vienībās strikti saskaņot ar zemes īpasniekiem.
Tika piedāvāta, pat Trešo personu uzraudzība nepieciešamo darbu korektai darbu izpildei lai tā nepasliktinātu iedzīvotājiem apkārtējo zemes izskatu un/vai kvalitāti.

Ar SIA "vangažu namsaimnieks" vadību kopā tika apstaigāta pašam SIA "Vangažu Namsaimnieks" piederošā ēka un tai skaitā izrunāts:
Tika pievērsta uzmanība "ugunsmūru" izveidošanai un/vai sakārtošanai starp vēsturiski privatizētajām kaimiņu ēkām un/vai ēku daļām.
Tika dabā uzrādīta teritorija, kura turpmāk netiks iznomāta SIA "Vangažu namsaimnieks", kas samazinās SIA "Vangažu Namsaimnieks" izdevumus zemes nomas maksai ietaupot dzīvokļu īpašnieku izdevumus pārvaldniekam.

2023 .gada 19. jūnija

Tikšanās Vangažu pilsētas pārvaldē ar pārvaldes vadītāju

Tika izrunāti vispārīgi jautājumi.
Atgādināts par mums aktuāliem un gadiem nesakārtotiem jautājumiem.
Norunāts, ka dzīvojamo namu nesakārtotā zemes platību precizēšanu veiks iespējami tuvākajā laikā zemes īpašnieks par to informējot Vangažu pilsētas pārvaldi. Līdz piederīgās zemes platības precizēšanai paliek spēkā līdzšinējās domājamās platības daudzdzīvokļu namiem.
Īpaši tika piekodināts - neskatoties uz līdzšinējo praksi , lūgums, turpmāk visus nepieciešamos darbus un/vai uzlabojumus zemes vienībās strikti saskaņot ar zemes īpasniekiem.

2023 .gada 19. jūnija

Nosūtīta informācija Vangažu pilsētas pārvaldei un SIA "Vangažu namsaimnieks"

Ar elektronisko vēstuli Vangažu pilsētas pārvalde ( juris.jakubovskis@ropazi.lv) un SIA "Vangažu namsaimnieks" (info@vnams.lv; jazeps.kucins@vnams.lv) tika informēts par zemes īpašnieku maiņu un nosūtīta jaunā pilnvarnieka pilnvara

2023 .gada 17.maijs

PIRKUMA LĪGUMSNr.Vng-S/2023

Ar  šo līgumu īpašuma tiesības tiek mainītas vienlaicīgi piecām zemes vienībām adresē Vangažu pilsēta, Ropažu novads, LV2136
Ņemot vērā būtiskas likumu izmaiņas jau no 2022.gada 1. janvāra līgumā tika iekļauts Punkts 3.3.
PĀRDEVĒJS apņemas 10 (desmit) dienu laikā pēc tam, kad īpašuma tiesības uz Pirkuma priekšmetu tiks nostiprinātas PircējAM zemesgrāmatā, izbeigt visus līdzšinējos uz Pirkuma priekšmetu attiecināmos zemesgrāmatā nereģistrētos īres un/vai nomas līgumus, informējot īrniekus un/vai nomniekus par īpašuma tiesību maiņu

Visas tiesības paturētas © 2023 GuNi

.